[摘要] 厦门多区相比去年有所下跌
厦门多区相比去年有所下跌
经济日报-中国经济网记者查询研究院智库中心提供的厦门新建商品住宅各区的价格走势图发现，近十年来厦门房价一路上涨，以年度成交均价维度来看，厦门岛内二区思明区和湖里区，均价从2008年的1万多元上涨至2018年（前7月）的4.7万元左右，岛外海沧区、集美区、同安区、翔安区从十年前的六七千元上涨至如今的三万元左右。
厦门神话破灭房价跌万元？业内：说明调控有效-中国网地产
图为厦门新建商品住宅各区的价格走势，2018年数据统计至7月份。（数据来源：研究院智库中心）
整体来看，厦门各区均价在2017年达到上涨峰值，2018年前7月除了同安区和翔安区成交均价稍有上涨，其他各区均有不同程度的下跌。其中，思明区今年前7月成交均价45547元/平方米，相比去年55427元/平方米，的确下跌了近万元。
研究院智库中心研究总监表示，厦门部分市区和郊区都面临价格下跌的现象，但一般来说，厦门房价上涨态势比较明显，所以若是不跌，就基本上说明调控政策是到位了。所以从这个角度看，当前市场确实降温。
“不可否认，部分楼盘价格过高，跌一点，甚至大跌也是正常的。但历史上即便是所谓有崩盘的城市，下跌10000元/平方米的楼盘也非常少，即便有，也是个别报价虚高然后正处于去库存或回收尾款的房子。”研究院智库中心研究总监认为，对于厦门市场的降温，应该理解为政策调控是有效的，而不是说市场过度疲软了。
“房住不炒”落实进入关键期
对于为何会有“厦门房价暴跌”的传言，研究院智库中心研究总监认为，这说明当前房地产市场存在一种纠结或看不清的情绪。积极看待当前房价走势以及未来市场调控走势，显得很关键。
具体到厦门来看，厦门楼市和海南类似，买家主要靠外地人，不仅局限于福建各地市，各地客户都不少。自2017年出台严格的限购政策后，外地人买房途径基本已被堵死。
今年6月28日，住建部等七部委决定在30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动，厦门、福州均在这30城之列。
在此背景下，7月1日，福建省稳定房地产市场联席会议出台《房地产行业监管“十不准”行为规范》；7月8日，厦门发文遏制投机炒房，未来厦门新开楼盘或将采用公证摇号。可以看出，福建楼市调控再次步入新阶段，“房住不炒”落实进入关键期。
研究院智库中心研究总监说，总体上看，下半年房价调控的逻辑是清晰的，即坚持稳定的态势，对于暴跌和暴涨会采取更为严厉的态度，下半年可能还会出台各类新的管控政策，充分体现“托楼市、降虚火”的分类调控思路。
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