[摘要] 今日揭晓“2017房企年报风云榜之签约销售均价榜”榜单。
谁是“单价王”？
今日揭晓“2017房企年报风云榜之签约销售均价榜”榜单。
乐居财经据上市房企财报及公开资料整理统计，中粮地产以30638元/平米的签约销售均价，成为“单价王”，其次是中国金茂，以24400元/平米的签约销售均价位列第二，首开股份、首创置业、华发股份、金融街、五矿地产、融信中国、大悦城地产、远洋集团紧随其后，分列第三至十名，签约销售均价均在2万元每平以上。
“单价王”背后的定位与布局
房企的签约销售均价是签约销售金额与签约销售面积的比值。这一指标虽然比较粗线条，但是完全可以从整体上反映出一家房企的城市布局策略和产品定位。
以前三名为例，三家企业的城市布局均以一线或一二线核心城市或资源禀赋较强的城市为主。中粮地产围绕三大经济圈核心城市布局，中国金茂则聚焦一二线潜力城市。首开股份更是立足首都北京市场。
在产品定位上，中粮地产坚持聚焦改善型产品，如祥云、锦云等首改和再改产品。中国金茂则始终坚持高端定位和精品路线，主打高科技绿色高端住宅、商业地产、写字楼。
此次榜单中59家上市房企中有30家房企的签约销售均价均在平均值16184元/平米以上。
前半数房企签约销售均价差距并不大，大多数房企的产品定位同前十一致，聚焦高端产品及精品住宅，差异多在城市及城市内布局之上。随着新一轮的土地投 资开发销售，上市房企签约销售均价排行榜随时将变动。
而在榜单的后半部分，我们轻易可以看到销售规模排名靠前的房企。而他们有着另一类的运营模式。
“5000亿”们的另类运营特点
这一类企业往往以“高成本+高毛利+小规模”为运营模式。与之相反，以恒大和碧桂园为代表的这一类房企，则以“低成本+高周转+大规模”位运营特点。它们的签约销售均价不足万元，但销售规模却超过了5000亿之巨，属于“薄利多销”、走量的企业。这类企业往往布局于三、四线城市或一二线城市远郊区。
如果说中粮地产、中国金茂等豪宅开发商是地产界的奢侈品牌，那么恒大、碧桂园等企业就是大众品牌。而签约销售均价在1万~2万元之间的企业占了大部分，它们往往是城市布局较为均衡、产品线覆盖人群更广的企业。当然，最后一名建业地产是另外一种类型，它主要深耕于特定区域内的三四线城市，价格低、规模也不大。
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